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說起別墅價格，早在2014年，豪宅就已突破每平米10萬。盡管當時每棟售價過億，仍然供不應求，一時出現排隊搶購的場景。而今，在一線城市，房價在15萬/平米、20萬/平米的豪宅比比皆是，頂豪別墅價格就更高。香港淺水灘豪宅，起步價就在40萬/平米。置一棟頂豪別墅，無疑是一筆不小的成本。但價格還不是其中的主要問題。
也許你很難想象，在普通住房都能精裝修交付的年代，頂豪別墅仍然更多的是毛坯交付。比如北京，在售的別墅精裝交付比例僅有5%，相比歐美國傢別墅和公寓的精裝交付比例100%，簡直是少得可憐。開發商的理由往往是，對於不喜歡的格局，可以自己去修改，以給足修改別墅的空間。殊不知日後帶來的問題，卻是一言難盡。
對於頂級財富階層而言，頂豪別墅已經是生活必須品。但是這些別墅閱歷豐富的董事長們，對於別墅產品目前存在的兩種形態，即精裝和毛坯，卻頗有自己的想法。這是他們在親身居住和體驗後，才有的思考。一種產品的兩種形態，價值差距甚至上億。
頂級財富階層揮重金置下豪宅，95%的人買到的都是頂豪毛坯房。作為剛需型產品，滿足瞭頂級財富階層最初的想象。但置下豪宅，問題也接踵而至。聽到不少董事長們吐槽，才能真正瞭解到他們買頂豪毛坯別墅的煩惱。
後級擴大機
1把脈頂豪別墅之痛
對於頂級財富階層而言，買毛坯別墅就像是一場賭博。曾聽到幾位董事長談論自傢別墅的裝修問題，才越發清晰地瞭解到頂豪別墅的痛點：
一位說，“傢裡的毛坯別墅裝修，已經扒瞭兩次瞭，還是達不到滿意的效果。裝修公司隻管裝修，而應該有的機擴大機濾波電容電是由專業機電廠商安裝，結果機電廠商來瞭，發現裝修完的房子根本就沒有辦法安裝機電。還有沒有預留出足夠的冰箱位置。後期想換一個大冰箱就要把廚房扒掉。”
另一位說，“自己傢別墅剛剛裝修完，以為可以享受幾天瞭，鄰居的裝修又開始瞭。原本高檔的小區，裝修工人進出不斷，真的沒法消停，閑雜人等進進出出，都不敢讓孩子出去玩。毛坯交付的別墅社區，總是處於大工地的狀態。生活在建築垃圾和噪音污染包圍中，居住氛圍實在是很差。”
第三位說，“從毛坯到入住，真的是一個龐大的系統性工程，別墅裝修不同於普通樓房裝修，其難度不亞於運營一傢專業的房地產公司，從建築、硬裝、軟裝、機電、景觀、采購、施工七大系統、上千項專業領域，都要涉及。即使是專業的裝修公司，也隻是其中的一個環節。別墅的裝修門檻，真的是個人無法企及的。”
有一位頂豪別墅董事長還算過一筆賬，他認為，購買毛坯別墅，付出的是難以衡量的時間價值。因為住別墅的黃金時間是20年，而從毛坯到裝修好入住的平均時間是4年，加上別墅整改的反復次數應該在3次左右。這樣算下來，時間、精力、財務成本、遠超想象。還不得不學習大量專業知識，不得不與傢庭成員做大量反復的溝通、乃至爭執，不得不無數次親赴現場，確認裝修選材細節。漫長的裝修時間背後，意味著在付出巨額購房資金的時間成本，這筆財務成本或者過億。
這位董事長總結，總之買毛坯別墅，就是漫長等待加上過度投入，加上資金的時間成本，再加上差強人意的居住體驗。“隻有住過別墅，才有裝修別墅的經驗，但一般折騰一次，就不想再裝修第二遍。還是要買精裝修的別墅直接入住，更劃算。”這是在經過長達4年的裝修折磨後，這位頂豪別墅董事長吐槽的真心話。
2解決頂豪別墅痛點的 原來是它
普通別墅多見，但頂豪別墅不多見，在北京，能稱得上頂豪的別墅項目，不超過10個。頂豪的三要素是、頂級資源、頂級產品、頂級服務。業內專傢認為，產品設計與成品交付，是頂豪別墅的基礎。沒有音響後級系統規劃合理的規劃設計和全精裝成品交付，頂豪別墅連基本的產品功能都無法實現，甚至夠不上一個合格的資產配置品。
所以董事長們形成的共識是，作為改善型別墅，頂豪別墅一定要買規劃設計到位的成品，避免因規劃設計不當、裝修高門檻產生的時間成本、大量資源、金錢、精力反復浪費和消耗的問題，給別墅業主造成持續多年的煩惱和負擔。比如目前常見的雙首層、前二後三的別墅設計，把客廳和花園分開，花園景觀差、采光差。地上首層和地下首層的功能性，至少損失5成；還有別墅“目”字形的佈局、“九宮格型”佈局，因其采光問題、南北不通透問題、生活動線混亂等受到頂豪業主質疑。
如果說，此前的頂豪別墅是在滿足頂級財富階層最初的想象，是作為剛需型產品存在於市場，那麼屬於頂豪別墅的改善型作品，就需要一個旗幟性的標桿作品開啟。
最近北京有一個頂豪別墅項目“北京莊園”，受到業內人士和有別墅閱歷的董事長們的關註。該項目是由233棟純獨棟別墅、千米地上庭院組成的頂豪別墅區。據跟蹤這個項目兩年之久的一位業內專傢透露，北京莊園的投資價值，絕非一般別墅項目可比。
這是董事長為董事長設計的豪宅，以其30多年豪宅裝修的專業功力、20年居住各種別墅的經驗，以及洞察痛點問題的眼光，專門面向董事長們打造出瞭頂豪別墅區。五年時間裡，董事長親率北京莊園設計團隊，足跡遍佈歐洲。他們深入礦脈與采石場，從一座座歷史悠久的皇傢宮殿、五星級酒店中汲取經典元素與靈感。與這些經典築作背後的設計大師及團隊達成合作。
在設計上，北京莊園采用的是“黃金三法則”,業內稱其為別墅建造的靈魂之法。規避瞭前二後三的蹩腳設計，遵循分層佈局法則，重塑垂直功能空間；遵循皿字平面法則，視采光為別墅居室的靈魂；遵循功能空間法則，尊重每一位傢庭成員。住過別墅的人都知道，買別墅就是買庭院，一米庭院沒有的別墅並不值錢。據悉，北京莊園在設計上，一樓連接著庭院。精裝修的庭院，均衡佈局，黃金比例，前院平均300-350米，面寬13-15米，深度7米。
知情者坦言，精裝到北京莊園這個程度的別墅產品未來很難再出現。北京莊園裝修精致、用料極其考究。其用於裝飾外墻的德國米黃，是從阿爾卑斯山脈開采，至今有5億年光陰打磨而成；用於室內裝飾的魚肚白，是從意大利進口的，每月限量開采500㎡，北京莊園已買斷其一年的產量；鋪裝莊園道路的小料石，來自意大利，與米蘭大教堂門前廣場同礦開采；還有作為別墅的室內石柱的錫耶納金，則是梵蒂岡大教堂建築用材，整顆開采下來。北京莊園整體給人的感覺，仿佛置身於一座重現歐洲瑰麗文明的別墅裝飾博物館。項目集奢華、舒適、稀缺與經典於一身，在業內重塑瞭中國頂豪的價值標尺。
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